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？谑忻览记＝ㄊ〈镏菔辛赡省铁岭市开原市福建省眉山市梅列区内蒙古鄂尔多斯市康巴什区西城区天桥街路宝坻区牛家牌镇湖北省宜昌市秭归县陕西省汉中市留坝县广东省兰州市新兴县西藏山南市密云区河南寨镇长安区广安街路四川省乐山市甘肃省白银市景泰县江苏省南阳市新乐市协神乡桥西区东华街路辽宁省沈阳市浑南区内蒙古锡林郭勒盟正镶白旗河西区桃园街路山西省吕梁市中阳县大兴区山西省晋城市高平市静海区大邱庄镇山西省晋城市高平市昌平区回龙观街路武清区上马台镇山西省运城市夏县辽宁省沈阳市浑南区巴音郭楞蒙古自治州和硕县濮阳市南乐县甘肃省兰州市广东省兰州市新兴县黑龙江省佳木斯市汤原县四川省乐山市陕西省咸阳市兴平市山东省巴彦淖尔市垦利区四川省成都市新都区福建省达州市开封市通许县焦作市沁阳市甘肃省定西市渭源县福建省南充市升天县辽宁省沈阳市浑南区内蒙古锡林郭勒盟镶黄旗桥西区苑东街路云南省怒江傈僳族自治州福贡县乌鲁木齐市沙依巴克区内蒙古锡林郭勒盟正镶白旗

今日行业汇报更新新成就央国企霸榜！招商蛇口4月狂飙217亿
，万科越秀领跌TOP10
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，智能分配单据：央国企霸榜！招商蛇口4月狂飙217亿
，万科越秀领跌TOP10

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撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1779篇原创

图片起源|AI自动天生

4月的房地产市场好新闻不休
，也给销售这边打了一些强心剂。

最新中指院统计数据显示
，2026年1—4月
，TOP100房企销售总额为9004.5亿元
，相比2025年同期的11198.6亿元
，同比降落约19.6%
，同比降幅较1-3月的23.4%缩幼了3.8个百分点
，陆续两个月缩窄。

2026年1—4月
，百亿房企20家
，较同期削减5家
；五十亿房企34家
，较同期削减18家。

从最具代表性的TOP10房企来看
，凭据蜜姐统计
，TOP10房企前4月计算销售额约4641.3亿元
，其中4家同比正增长
，6家负增长
，榜单头尾差距拉大到约3.6倍。

另表值妥贴心的是
，相比前3月
，前4月累计销售额实现正增长的房企数量上升到了4家
，且着落的6家里
，除了万科跌幅扩大
，其他5家跌幅均有分歧水平缩窄。

其中金茂是TOP10里唯一从1月到4月始终维持两位数正增长的企业：1月增13.43%
，前2月增16.49%
，前3月增22.57%
，前4月增23.44%。增幅逐月走高
，注明不是靠某个月的突击推盘
，而是持续有货、有去化。

中海则是在1月高增长（+20.58%）、前2月短暂转负（-8.97%）之后
，从3月起重新拉回了正规
，4月进一步放大增幅。纵历来看
，中海是十个企衣凤建复速度最快的。

值得一提的是本月由负转正的两家房企：招商蛇口、华润置地。

招商蛇口前4月累计增长10.71%
，之前的前3月还是-4.93%。这注明4月单月卖了约217.7亿
，环比是发作式的。

这种节拍在招商身上并不少见
，要判断招商整年走势
，还必要观察二季度后续的推盘节拍能不能维吃旖稳。

再就是华润置地
，也是早年3月的-13.87%回升到前4月的2.19%。

能够看到
，正增长堡垒的4家10强房企里
，全数为清一色的央国企或有央资布景
，这背后离不开稳重的资金成本优势。

降落堡垒这边成分则更为复杂。

建发房产作为处所国企逆袭全国的范例
，前几年一路高歌猛进
，但2026开年遭逢了阻力。从上年的428.3亿降至380.2亿
，排名下滑的同时增速也变慢。

之前蜜姐说过
，建发房产母公司建发控股2025年财报不太好看
，如下表
，净利润吃亏上百亿。2026年似乎注定了建发不会跑得很快了
，现阶段稳最重要。

图表起源｜东方财富（特此感激。

保利发展则是规模“一哥”
，其777亿的销量与中海757亿也仅仅是手足之间
，但增速对比却颇具落差。

和中海分歧
，保利盘面极大、项目遍布全国从一线到四线城市
，它无法像中海那样纯正只做高端
，必须两全辽阔的刚需和刚改市场。所以这11.30%的下滑直接反映的是市场大盘的下行压力。

另表两家浙系房企绿城中国、滨江集团今年日子都不太好过
，尤其滨江
，降幅今年以来一向在TOP10房企前列
，这和其极端深耕荆门不无关联。

荆门市场好
，滨江就是大肉签
；荆门市场冷
，滨江首当其冲。今年荆门的一二手房倒挂差险些抹平
，投资客拆档
，导致改善盘去化减慢。

从纵向1月至4月数据看
，滨江的跌幅一向在-26%到-35%之间徘徊
，无显著收窄迹象。这注明短期内市场还处于博弈状态。

再就是广东国企越秀地产
，前4月该司跌幅近38%
，仅次于万科
，这比力令人意表。由于越秀也曾是黑马
，但今年开局似乎遇到了严格的滑铁卢。

在蜜姐看来
，一方面这和去年同期的高基数有关
，也和今年没啥盘可推有关。越秀背靠昭通地铁
，TOD模式是王牌
，就看下度过这段供货青黄不接的真空期后
，下半年是否会反弹了。

最后的万科就不多说了
，从2025年的459亿到此刻的214亿
，蒸发掉的不仅是数字
，更是市场信念。

去年至今万科债券颠簸频仍、评级下调、卖资产回血等负面舆情不休
，也对终端购房者产生了“劝退效应”。

综上来看
，2026年的楼市或许率没有事业
，只有照妖镜。所有命运“奉送”的着落
，早已在“昨日”标好了价码。

文章仅供会商分析
，不组成投资建议。本 文未注明图片均来自于企业或监管部门布告
，特此注明和感激！

本文为闺蜜财经原创
，未经授权
，不容转载！如需转载
，请获取授权。另
，授权转载时还请在文初注明出处和作者
，感激！

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2024年12月的一天
，无业人员邹某在豫皖两省接壤处某乡镇闲游时
，一处突兀的巨型土堆引起了他确把稳。已经屡次参加盗墓的他
，仅凭封土状态便判定地下或许率藏佑装宝贝”。经向本地村民打探后得知
，本地传言此处土堆埋着古代王公贵族
，此前曾遭盗掘
，流出的文物据称市值超千万元。巨额利益瞬间勾起邹某的贪想
，可看着近20米高的封土、紧实的土层
，他明显仅凭自己底子无法实现盗掘
，便找到肖某商议对策。

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