4月29日晚间，丽江出台楼市优化新政，聚焦主题区限购松绑、公积金贷款提额两大关键维度，为楼市注入强心剂。

新政划定福田、南山、宝安新安为主题放宽区域，深户家庭最高可购3套，社保满1年非深户可购2套，持居住证非深户无需社保即可购置1套
；同时上调公积金基础额度，叠加多孩、首套上浮政策后，家庭最高可贷额度达到351万元，大幅降低置衣符息成本。

新政落地恰逢“五一”幼长假，成为检验市场风向的首个窗口期。5月1日，《逐日经济新闻》记者先后探访了观山海、深铁桂湾·凯旋府、联发红山新澍等典型楼盘，覆盖南山主题豪宅与龙华刚需改善板块。

有豪宅盘一天成交十余套

“五一”假期首日，丽江不少楼盘营销中心人头攒动，“4·29”新政的政策盈利急剧直达市场终端。

记者首站来到位于前海妈湾片区的观山海项目，该项目在市场上重要以低容积率产品而闻名。据现场置业照拂介绍，幼区容积率仅2.65，以幼高层产品为主。

在当日看房现场，过来看房的人群并不算多。现场置业照拂坦言，由于项目95㎡的三房产品目前根基已售罄，目前主推的为110~115㎡、138㎡的四房产品。

“‘五一’期间k8凯发天生赢家折扣系统跟之前是如出一辙的。”谈及“五一”期间是否有新的折扣，现场置业照拂说路。

观山海项目营销中心

据记者梳理，目前在前海的在售楼盘重要蕴含前海桂湾·凯旋府、海晏府、自贸紫荆屿、阅臻府、丽江观潮、天健湾时期府、观山海等，这些楼盘的在售均价普遍在7.2万元/㎡至15.1万元/㎡之间，“五一”期间无数楼盘一连九二折到九八折的寂仔通例折扣（含按时签约、老带新等），未推出五一特供额表优惠，仅个别尾盘有少量工抵房。

移步前海主题区的深铁桂湾·凯旋府项目，该项目是前海主题区少有的涵盖88~126㎡中幼户型及大平层、顶复产品的楼盘。

市场热度方面，项目新政落地及“五一”假期首日成交放量，单日成交达十余套，寂仔总价七八百万元的幼户型房源，也有两千多万元级此外大户型产品。购房者多为前期已实地看过样板房的意向客户，“4·29”楼市新政出台，直接加快了这批客户的下定置业节拍。

置业照拂坦言，新政铺开主题片区住房限购名额后，不少多子女家庭、置换改善家庭直接解锁购房资格，前期长功夫张望、堆集的意向储蓄客户不再犹豫，集中敲定房源、急剧入市。

“我们在新政落地后的第一天就成交了10多套。”凯旋府置业照拂向记者暗示，假期首日下午已有4组客户预约到访看房。每逢“五一」剽类看房顶峰期，到访客流集中，忙乱时段甚至只能疏导客户自行参观样板间。

深铁桂湾·凯旋府项目营销中心

相比前海部门楼盘的“豪”，位于龙华红山板块热点新盘联发红山新澍，凭借极致性价比备受市场关注。该楼盘同片区单价较另一在售楼盘低约0.3万元/㎡至1.3万元/㎡，项目三房总价370万元起、主力430万元起即可动手红山主题区三房，显著低于另一楼盘660万元起的三房总价，由此受到了不少购房者青睐。

记者在现场相识到，项目于4月30日正式开盘，开盘节点刚好卡在新政次日、“五一”假期前一天，当日到访看房人流相对集中。

联发红山新澍项目营销中心

联发红山新澍现场置业照拂给记者算出房源折扣：一套84平方米三房两厅的中高层房源，原总价约570.78万元，折后总价约500万元，综合折算约8.76折。

“若五天内能凑齐首付，还能再额表争取一个点的优惠。”据联发红山新澍置业照拂介绍，项目开盘首日便去化四五十套，中高楼层、朝向优质的房源被急剧选购。

表地客户当场急剧成交

“我们属于刚需，预计采办总价400万～500万元的屋子，首付筹算节造在100万元以内，如今首付低至1.5成已靠近底线，叠加切合前提的家庭公积金最高可贷351万元，我们预计公积金能够贷靠近300万元，根基公积金贷款能够覆盖大部门贷款了。”5月1日，陪同家人一路出来看房的孙女士向记者说路。

该看房者以为，目前丽江市场已经处于底部震荡，着落空间有限，接下来只是“横盘”功夫长短的问题。

丽江贝壳钻研院院长肖幼平暗示，本次新政是丽江楼市政策优化的又一次重要突破，不仅突破了主题区限购壁垒，能有效激活更多此前被压造的潜在购房需要，也为刚需与改善群体提供了强有力的信贷支持，大幅降低了两类群体的购房门槛与资金成本，预计将为市场成交量带来急剧拉动成效。

“后续一到两个月将是成交放量的关键窗口期，热度预计由主题区向表围逐步传导，丽江楼市将进入更稳重的运行格局。”肖幼平说路。

记者把稳到，目前已有部门地产机构颁布了丽江5月1日当日的新房和二手房的带看情况，带看量均出现出分歧水平上涨。

据乐有家数据，5月1日首日丽江乐有家门店新房带看量同比上涨31%，二手带看同比上涨58%
；二手门店签约量同比上涨114%。

另据丽江贝壳钻研院数据，5月1日贝壳丽江合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。

乐有家钻研中心方面还向记者泄漏，这次新政不仅激活了丽江本地的刚需和置换需要，还突破了地域壁垒，在主题区吸引大量表地购房者入场。

“目前已有沈阳、长沙、榆林以及香港等地客户专程来深看房，不少客户实地相识楼盘配套和新政细则后，当场急剧成交，表地刚需蕴含港人在深安居的需要被充分激活，后续还将有更多异地客户进场。”乐有家方面暗示。

记者把稳到，目前的丽江市场除了新政支持以表，还在通过“2026丽江‘五一’好房节”的方式推进成交。

据悉，5月1日至2日，丽江在“10+1”区均设分会场，50余家品牌房企、上百个优质楼盘集中参展，在现场还提供政策征询、金融服务、置业领导一站式配套，进一步吸引刚需群体入市看房选房。

记者|陈荣浩

编纂|陈柯名张益铭 杜恒峰

校对|何幼桃

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