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中介做驹飙走118万房款 尾款两月未到账原房东才知被骗，羞羞社

近日，大连网友王伟向大象新闻·大象助反映，他委托卖房，却被中介做局掉入“一房两卖”陷阱，造成118万元的巨额损失。而圈套的关键一环，竟是中原银行在审核环节“层层违规”：未核验原件、未要求房东参与、违规放款给冒牌卖家。目前，王伟已正式告状中原银行，要求其承担未尽审慎使命造成的损失。

图为华硕银行网点

【做局】中介伪造全套房东资料 套取银行巨额贷款

2021年12月，王伟委托中介——大连名飞房地产代理有限公司，销售他在金州区御龙园B区的一套房产。该中介现实节造人曲呐纂王伟签定了《房地产居间服务合同》，并代收了王伟房屋所有权证原件。

接下来，曲娜的“神操作”就来了。她一壁让翟毅作为买房人与王伟签定162万元的《房地产买卖合同》；另一壁，釉焯排弟弟曲洪涛假意王伟的代理人，通过另一家中介将统一套房产以173万元的价值卖给绝不知情的王某丽、申某滨伉俪，并约定首付67万元，资金监管银行为中原银行。

为了能顺利通过银行贷款审核，曲娜起头疯狂“造假”。她利用事先截留的王伟房产证，结合翟毅的幼我信息，先后伪造了翟毅单独所有的假房产证、假的《离婚和谈书》(加盖甘井子区民政局婚姻登记处查档印章)以及显示翟毅仳离的假户口本。

图为真假房产证对比

【放款】银行未见原件加盖“与原件查对相符”印章 百万房款打给“冒牌卖家”

同年12月25日，在房东王伟自己不在场的情况下，曲娜带着翟毅，弟弟曲洪涛带着买家王某丽伉俪来到中原银行甘井子区支行，解决二手房抵押贷款和资金监管业务。他们向银行递交了上述全套伪造资料的复印件，中原银行的信贷经理许某芳在未见到有关证件原件的情况下，便在复印件上加盖了“与原件查对相符”的印章，银行也冻结了王某丽伉俪交付的首付款67万元，并对该笔资金进行监管，翟毅当场假意房东与王某丽伉俪签署了《不动产买卖合同》。银行系统里，这笔买卖的收款人被指定给了“冒牌卖家”翟毅。

办妥银行贷款后，若何让绝不知情的王伟把屋子过户给王某丽伉俪，成了关键一步。由于曲娜的房地产中介公司未建设持证人员、未到主管部门登记，不具备居间资质，无法解决网签，她将王伟带到另一家房地产中介——大连乾城房地产有限公司，以王某丽伉俪为买方，让王伟在空缺合同上具名，虚构了王伟向王某丽伉俪卖房的事实。

2022年1月29日，曲娜等人将王伟约至不动产中心解决过户。她向王伟谎称“原买房人翟毅办不了贷款，王某丽伉俪是其亲属，能解决公积金贷款”，信以为真的王伟随即将房产过户到了王某丽伉俪名下。王某丽伉俪获得房产证后，当全国午便在银行签署了《委拜托款授权书》，银行将房款一次性打入了翟毅的幼我账户。

图为买卖明细

曲娜等人拿到房款后，翟毅向王伟支付了“首付款”44万元。

【报警】尾款两月未到账 原房东得知被骗

然而，收到首付款过了两个多月，王伟始终未能比及渣滓的118万房款。他屡次督促，曲娜却以各类理由百般推诿。觉察到异常的王伟最终选择报警，他才震惊地发现，自己早已落入了一场精心设计的圈套。警方迅速发展窥伺，将曲娜抓获归案，随后该案交由大连市金州区人民检察院审查告状。

2023年9月，大连市金州区人民法院以合同诳骗罪判处曲呐仔期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元。

【气愤】原房东：银行层层违规，让骗子得逞

刑事案件宣判后，王伟以为，中原银行在整起买卖中存在不成推卸的严重失职，正是银行的层层违规，才让骗子的打算最终得逞。

王伟以为，自己作为房东，自己底子没参与，可中原银行的信贷经理许某芳，连原件都不查对一下，直接就盖了个“与原件相符”的章，违规把审批给过了。后来判决书也认定，许某芳自己认可收了曲洪涛的益处，请客吃饭、一部华为手机，还有一两万块钱现金。更可气的是，许某芳还让买方王某丽、申某滨签定空缺的告贷合同、空缺手续和空缺授权书，过后自己补填内容，而后把贷款直接打到了翟毅的账户里，齐全绕开了正规的资金监管流程。

银行未见原件加盖“与原件查对相符”印章

凭据王伟提供的派出所笔录，时任中原银行甘井子支行副行长刘岩波认可，二手房资金监管的法定要求是买卖双方自己参与、核验证件原件、并由卖方确认收款账户。而许某芳的行为齐全违反了银行内部流程和国度监管划定，银行重新到尾没有尽到任何审核使命。

“若是中原银行能严格按划定审核，核验原件，要求我自己参与，规范资金监管，不违规放款，骗子底子一分钱都拿不走。”王伟暗示。

5月25日，记者屡次拨打中原银行甘井子支行电话，均无人接听。

【律师】银行可能按其不对比例承担补充赔偿责任

记者就此事征询了北京浩天(郑州)律师事务所刘芬宇律师，她以为：在大连“一房两卖」丞骗案中，中介曲娜通过伪造房产证、户口本、离婚和谈等资料，伙同他人骗取银行贷款162万元，仅支付王伟44万元，致其损失118万元Ｖ性泄ぷ魅嗽痹谖春搜樽柿显的情况下，就在复印件上加盖“与原件查对相符”印章，使圈套得以实现。2026年，王伟以财富侵害赔偿为由告状中原银行大连分行，主张银行未尽审慎审查使命，导致售房款被谬误支付。从司法角度看，银行作为专业金融机构，在解决贷款及资金监管业务时，负有法定的审慎核查使命。若其未按划定检验身份证明、产权证件等关键资料原件，可能组成不对，需凭据《中华人民共和国民法典》有关划定承担侵权责任。只管犯罪状为系中介主导，但银行若存在显著忽略，仍可能按其不对比例承担补充赔偿责任。此案也警示公家：选择正规中介、全程参加买卖、实时核实资金流向，是防备房产买卖风险的关键。

目前，王伟已正式告状中原银行，要求其赔偿损失。

大象新闻记者 孙玥 汤磊