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售后服务上门服务电话，智能分配单据：上海老伉俪把屋子提前过户给大孙子 3个儿子反目

上海虹口区一场房产过户，让一家人彻底撕破脸。爷爷奶奶十几年前把屋子过户给大孙子，没要一分钱房款，可老人过世后，两个叔叔却把侄子告上法庭，一场纠纷接连打了三场官司，从仲裁到一审再到二审，终局屡次回转，最终法院终审判决，侄子必须给叔叔们付钱。

事件要从2014年说起。虹口区的刘老伯伉俪，有三个儿子，一家人事先相处得极度敦睦。昔时6月，刘老伯把自己名下一套70多平米的屋子，以151万元的价值，通过房屋买卖合同，过户到了大孙子名下。

奇怪的是，这套屋子过户后，一向由刘老伯老两口自己居住，物业费、水电费全收人自己承担，大孙子既没住过，也没付过一分钱购房款，刘老伯伉俪也从来没催过他付钱。

老人将名下70多平米的房屋过户至大孙子名下

据刘家老二、老三说，昔时之所以这么做，是大嫂提的建议——趁老人还在世，把屋子过户给幼辈，能避开以来可能要交的高额遗产税。出于对老迈一家的信赖，也想给子弟多留些财富，老二和老三其时就赞成了这个做法。

老人过户原因是为了预防将来高额遗产税

2018年，刘老伯归天；2023年，刘老伯的老伴也相继离世。两位老人生前，不止一次用口头和书面的方式说过，屋子只是为了避税才过户给大孙子，等以来屋子卖掉，房款依照老迈占40%、老二和老三各占30%的比例分配。

两位老人生前屡次口头、书面明确暗示了房屋分配份额

可老人一走，之前说好的分配规划就变了。老迈一家对分房款的事避而不谈，甚至偷偷换掉了房屋的门锁。无奈之下，老二和老三只能通过司法蹊径维权。

这场纠纷的主题，就是昔时的房屋过户到底算什么——是真的买卖？是无偿赠与？还是只是让孙子临时期持屋子？

老二、老三提出，过户就是为了避税，既不是真的把屋子卖给孙子，也不是无偿赠与；老人一向住着屋子、承担所有有关用度，真实设法就是百年之后，让三个儿子等分房款。他们的诉求很明确：判决昔时刘老伯和大侄子签定的房屋买卖合同无效。

刘家老二称父母没有赠送的意愿

而大孙子一方则暗示，老人把屋子过户给自己，就是无偿赠与；就算老人留下过有关注明，可屋子已经登记在自己名下，老人早就没有权势再宰割这套屋子。

为了证明老人的真实意愿，老二、老三提交了多项证据，蕴含老人具名的书面注明、老母亲生前的录像，还有已经和大哥协商一路挂牌卖房的沟通纪录，以此证明当初过户是为了避税、日后要等分房款的初衷。

这场家庭纠纷，前后经历了仲裁、一审、二审三次裁判，每次的了局都不一样。

仲裁阶段，仲裁机构认定，2014年刘老伯把屋子过户给孙子的行为，是他的真实意思暗示，双方签署的房屋买卖合同真实有效，不违反司律例定；而老人留下的有关注明，不切合遗嘱的法定大局和内容要求，不及以颠覆已经实现的过户行为。

到了一审，法院认可房屋买卖合同有效，但以为亲属之间过户，又没约定付款功夫，老人持久也没催要房款，这种情况应视为无偿赠与，最终驳回了老二、老三要求侄子支付房款的诉求。

二审阶段，上海市第二中级人民法院全面审查了所有证据后，给出了分歧的判决：没有任何书面、直接的证据能证明老人有赠与屋子的意思，有关沟通纪录也和“赠与”的说法显著矛盾；房屋买卖合同合法有效，老人的继承人有权主张合同对应的购房款。

最终，二审法院撤销了一审判决，判令大孙子向老二、老三各支付503300元，也就是昔时房屋买卖总价151万元的三分之一。

图为有关合同截图

过后，老三坦言，其切实父亲在世时，他们有屡次机遇，能够让大哥把房屋买卖的有关情况做书面确认，也能够让父母的有关注明变得更有司法效力，但由于各种忽略，这些都没做，最终埋下了纠纷的隐患。

司法专家借此案例提醒，家庭内部房产、财富转移，切勿仅依附口头约定。务必签定规范书面和谈，明确财富转移主张、后续措置规划、分配份额；重要文书、遗嘱需切合法定大局，必要时征询专业律师，预防因手续缺失，让亲情败给司法缝隙。

（起源：案件聚焦、新闻晨报）

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（起源：案件聚焦、新闻晨报）

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