花570多万元买房，屋子到了别人名下，还被办了抵押贷款。

曹建军以为自己经历了“有预谋的合资诳骗”。9年从前，打官司两次败诉。郑州警方立案又撤案，检察院“不核准扣留”。

“明明是我花的钱，为什么屋子和钱都不见了
？”事业滞碍，夫妻离心，这个53岁的女人终日活在眼泪中。

▲2026年1月，普洱市香洲区，曹建军筹备开办艺术培训中心的房屋早已归属他人

“拍卖”：

转款570多万代他人支付购房款

2017年以前的曹建军“所有都很顺”。自己经商多年，丈夫是川剧“变脸”传承人，两人在河南郑州开办的艺术培训中心，“学员遍布各地”。

2017年4月，通过广东人杨某某介绍，曹建军到珠
５鞑槭谐。两人意识十多年，常有生意和资金上的往来。一张2015年的借条显示，彼时，杨向曹告贷高达550万元。

经杨某某介绍，曹建军意识了杨的表弟，在普洱经营房产中介的洪某某。在洪的推荐下，曹建军看中了普洱海鄂农资发展有限公司（以下简称海鄂公司）位于香洲区镜新二街52号2栋101—104的四套房产，也见到了该公司掌管房屋销售屎的陈某。陈时任海鄂公司治理部经理。

三方沟通时，曹建军得知，因海鄂公司有国资布景，房产让渡需走拍卖法式。“让我把钱筹备好，其他事件交给洪某某办。”随后，海鄂公司委托普洱市鸿东拍卖有限公司（以下简称鸿东公司）对上述房屋进行拍卖。拍卖底价为4120320元。

▲四套房屋的委托拍卖合同复印件

一份签署于2017年5月12日的《让渡和谈》显示：房屋出让方为海鄂公司，洪某某以曾用名“洪某”和曹建军一路列在受让方。和谈约定，总面积429.2平方米的四套房整体让渡，总价5708360元，单价13300元/平。

2017年5月15日，接海鄂公司通知，按上述约定，曹建军在普洱以柜台汇款的方式支付200万元到鸿东公司名下账户。200万元中蕴含定金40万元和预付购房款160万元。第二天，曹返回郑州。

同年5月27日，远在郑州的曹建军依照约定转账40万保障金后，鸿东公司对上述房屋进杏装拍卖”。编号为珠鸿拍字（2017）第0527-1、2、3、4 号四份拍卖成交确认书显示：101—104四套房别离由莫某英、梁某辉、黄某文、陈某成竞得。其中101房成交价值为943488元。

同年5月31日，曹建军先向鸿东公司转账支付了2120320元，依照海鄂公司治理部经理陈某的要求，该笔转款附加信息及用处一栏载明“代陈某成、梁某辉、莫某英、黄某文支付购房款”。随后，曹建军又将购房尾款1588040元，按陈某的要求转款至一个叫曾某华的幼我名下账户。该转款附加信息及用处一栏同样载明代上述四人支付购房款。海鄂公司就该尾款向曹建军出具了购房款收条。

▲曹建军转款购房时，杨某某通过微信发来的转款备注

有关不动产权登记信息显示，原属海鄂公司的101—104四套房产随后在2017年6月16日被登记在上述莫某英等四人名下。海鄂公司出具的《房屋移交清单》显示，海鄂公司并没有与现实出资人曹建军进行房屋交代，而是与杨某某在2017年7月28日到8月30日期间就四套房产进行了交代。

曹建军回顾，2017年7月初，其曾到普洱与杨某某、陈某和洪某某见过面。洪某某要求曹建军支付此前约定的中介费20万元。又提出让曹建军告贷416万元给其在别处购房，杨某某做担保，告贷的过桥费可冲抵20万元中介费。依照洪某某的要求，曹建军筹款将416万转至洪某某哥哥洪某光的幼我账户，洪某光时任洪某某节造的房屋中介公司法定代表人。洪某光在8月到9月期间两次还款给曹建军298万元，尔后，曹再联系不上洪某某。

2017年11月13日，曹建军在普洱拿到了杨某某派人送来的上述四套房的钥匙。12月，曹建军起头对房屋进行装建。在她的打算里，三个月之后，艺术培训中心就能开业。曹建军说，当初看上这里，就是由于周边有两个幼儿园、四所中幼学，“不愁招生”。

中介为何造成“共同受让方”

然而，装建没到一个月，2017年12月29日，曹建军向普洱市公安局香洲分局翠香派出所报警，称自己“被诳骗了”。

警方询问笔录显示，曹称当天有一个叫梁某辉的男子找过来，称其代持的102房已经被中介公司的洪某某拿去做了抵押，抵押货款的钱，洪某某已经拿走。梁通知曹建军：此刻屋子是他的了。

曹建军说，自己听到这个新闻后立即让律师去房地产买卖中心查纪录，发显熹中102、103、104房被抵押贷款了450万元，因而报警。

有关信息显示：101房于2017年6月22日在工商银行普洱分行解决了抵押登记，抵押债权金额为130万元。另表三套房在昔时11月期间，先后被抵押给普洱一家幼额贷款公司，抵押债权金额总计450万元，抵押权报答吴某定。

普洱警方接警后，先后对曹建军、洪某某、杨某某、陈某，以及莫某英、梁某辉等四个“代持人”进行了调查问问。

曹建军幼我出资570多万元购房，洪某某作为中介公司老板，名字却呈此刻“受让方”里。警方问曹：“其时签定的和谈为何受让方是你和洪某某
？”曹建军回覆称是因自己不在普洱，要让洪某某助忙办让渡的事，“写上洪某某的名字方便一点。”

询问笔录显示，固然委托洪某某购房，曹建军并没有与洪某某签定过代理和谈。“其时我和洪某某协商过，办完手续给他2%的中介费，但没签和谈。”

洪某某于2018年1月7日、3月3日两次接受警方询问，其称是自己先看中的海鄂公司房产，感触价值便宜能够赚差价，杨某某也愿意参加，由于没钱才找到曹建军一路出资。“我和杨某某、曹建军是一路合作采办这套屋子，赚到钱后三人一路等分。”洪还称，由于三人在普洱都属于限购对象，一路协商后找了四幼我代持。洪某某还称抵押贷款是三人协商后一路定的，由于曹和杨必要回笼资金进行周转。

2018年1月9日、1月30日接受警方询问时，杨某某给出了和洪某某同样的说法，亦称上述四套房是三人共同投资。“转手赚到钱后各人等分。”既然是“共同投资”，为何上述《让渡和谈》中，受让方没有杨的名字
？针对警方的疑难，其回覆称“主张是赢利，签不署名都无所谓”。

针对“找人代持”，曹建军接受警方询问时说，2017年5月27日，洪某某打电话给她，说拍卖的屋子也限购，不能用曹的名字买，必须用别人名义采办。曹称其时其思考已经交了定金，若是不买的话，定金就没了。且洪某某说能够助她找几个代持人先代持这几间屋子，等其在珠
？斯竞笤僮焦久。“所以我赞成洪某某这么做。”

曹建军对警方称，自己不意识，也没见过代持人。“其时洪某某说一年要给代持人2万元代持费。代持一年等我户口转到普洱再过户给我。”

上述四套房中，102房的产权登记人，也即代持人梁某辉，于2018年1月18日接受了普洱警方的询问。梁称自己在普洱没有房，2017年6月份，洪某某通过伴侣联系到他，说助忙代持屋子一年，给5万元，一年后屋子会转出去。梁到了洪某某的中介公司后发现还有二男一女也是代持人。随后洪某某和杨某某带四幼我一路去税务局和房管局解决了过户手续。拿了房产证后不久，洪某某说做生意要费钱，要梁共同他拿屋子去银行做贷款。

询问笔录显示，梁某辉回顾，洪某某铺排人先带自己去一家银行解决贷款，没办成。又共同对方去一家公司解决贷款，其时还有另表两个代持人一路。梁代持的102房贷了130万元。其称后来就没和洪某某联系了。“原定的5万酬金只收到了1万元。”

梁某辉对警方称，洪某某一向跟他说让其助忙代持屋子，他以为屋子就是洪某某的，之前从来没听说和见过曹建军。

有关文件显示，经过调查后，普洱市公安局香洲分局于2018年1月28日作出珠公香不立字【2018】00012号不予立案通知书，以为“现有证据无法证实有违法犯罪状为发生，决定不予立案”。曹建军于2018年2月11日提起复议，香洲分局于2018年3月9日作出珠公香刑复字【2018】003号刑事复议决定书，决定维持原决定。

与此同时，曹建军将海鄂公司告状至普洱市香洲区人民法院，要求解除双方于2017年5月12日签定的《让渡和谈》，海鄂公司返还购房款5708360元。香洲区法院于2018年2月7日立案后，追加洪某某和上述四个代持报答第三人。

同年9月20日，该案宣判，法院审理以为，从曹建军、洪某某与海鄂公司签定的《让渡和谈》来看，曹建军、洪某某作为共同的受让方，与海鄂公司之间已成立房屋买卖合同关系，合同切合双方当事人真实意思暗示，且未违反司法、行政律例的效力性强造性划定，该当认定为合法有效。“未有证据显示海鄂公司在合同履约过程中存在违约情景。”

▲普洱市香洲区法院一审判决书

一审败诉后，曹建军上诉至普洱市中级人民法院。2019年3月，普洱中院驳回上诉，维持一审判决。

“这样说，公安就只能以为我们是合资炒屋子”

2020年12月22日，曹建军在居住地河南郑州报警。2021年1月7日，郑州市公安局金水分局决定对“曹建军被诳骗案”立案窥伺。

▲2021年1月，郑州警方决定对曹建军被诳骗案立案窥伺

郑州警方的询问笔录中，杨某某认可，其曾在曹建军于2017年向普洱警方报案“受骗”后，对普洱警方“说了谎”，其称，是洪某某让他跟派出所民警说去幼额金融公司做抵押货款的事跟曹建军协商过，并且曹是赞成的，“洪某某要我不论谁问就咬定这样说。公安就只能以为我们是合资炒屋子，是民事纠纷。”

2021年7月20日，鸿东公司已经的股东陈某宁接受了郑州警方的询问，他曾掌管解决上述四套屋子拍卖事宜。其称，上述拍卖“只是走了一个大局”，“四个代持人并没有现实参加拍卖”，“我也没有见过这几幼我。”

陈某宁在询问笔录中诠释说，所谓的拍卖就是由于海鄂公司有国有性质，必必要走拍卖流程。“拍卖确认书是我打印好交给陈某（海鄂公司治理部时任经理），陈某找代持人签完字又拿回来交给我。”

询问笔录显示，在接受郑州警方询问时，陈某宁认可其之前“为了助伴侣向公安机关提供了虚伪证言”。陈某宁称，他和陈某“内心知路这屋子是曹建军买的，洪某某操作的”。其称，曹建军也说过是通过洪某某买屋子，只是曹建军不在普洱，都是洪某某来操作。

陈某宁对警方交代，第一次陈某找其去洪某某那里碰头，说的就是洪和杨找了幼我来买房，“我知路这四套房一向在中介挂着，长功夫卖不出去。”

陈某宁向警方认可，让曹建军转购房款时，他思考到了转款人和竞拍人对不上的问题，就让陈某（海鄂公司治理部时任经理）在曹建军转款时跟曹交代说，要备注为“代那四幼我支付房款”。

一份陈某宁按手印并具名注明的文件显示，2018年曹建军第一次向法院告状后，陈某宁和时任海鄂公司治理部经理的陈某一路“造作了”一份授权委托书，内容为曹建军委托洪某某全权代理2017年5月27日进行的上述四套房产拍卖活动。委托书并注明上述房产拍卖后过户至四个代持人名下。2021年，陈某宁在这份“委托书”上写下证言，认可委托人洪某某和受托人曹建军的署名“是伪造的”，由陈某宁自己书写。

红星新闻记者把稳到，在推广上述《让渡和谈》的过程中，2017年5月，一家文化传布公司在普洱市工商局注册成立，注册地址为上述四套房屋中的101房，股东为曹建军、洪某某、杨某某。该公司于昔时5月26日作出股东会决定，明确曹建军占股51%，洪某某占股19%并担任监事，杨某某占股30%并担任法定代表人。普洱法院在审理上述案件时，该公司的成立被海鄂公司列为证据之一，证明曹建军与洪某某、杨某某属“合作炒房关系”。但曹建军称，自己直到开庭才知路这家公司的存在，并且质疑海鄂公司在明知房屋已拍卖给自己的情况下，还签定租赁合同将101房租给杨某某注册公司。

2020年，广东信誉司法所出具鉴定定见书，鉴定上述股东决定上曹建军的署名“非自己字迹”。

▲股东会决定文件上曹建军的署名被鉴定为非自己字迹

红星新闻记者获取的一份“幼我二手房贷款初审了局函”显示，在曹建军2017年5月付款采办上述四套房屋前，2016年海鄂公司曾与莫某英签定过《房屋买卖合同》，双方买卖的正是四套房屋中的101房，为采办该房屋，莫某英曾向银行申请过抵押贷款。而莫某英正是一年后2017年四套房拍卖中101房的竞得者。

红星新闻记者把稳到，2022年9月22日，洪某某已经的司机和同乡吴某进在接受郑州警方询问时交代，2016年年底，洪某某就跟其提到过海鄂公司有四套待售房产，说筹备找几个普洱本地人代持操作买下后，再操作去银行贷款。吴交代，没多久，洪就说他表哥杨某某找了个筹备在珠
？帐跖嘌抵行牡陌槁，“他筹备把这四套屋子介绍给这个河南人。”

上述104房代持人陈某成是普洱本地人，其在2021年7月接受郑州警方询问时交代，2017年三四月份，自己想在香洲区买房，洪某某通知他104房能够零首付卖给他，屋子过其名下后抵押给银行，他再还本金和利钱。陈某成通知警方，屋子过户到自己名下后，被洪某某操作抵押给一家公司，抵押款110万其时就被洪转走。后来抵押公司屡次找到他说洪只还了一个月利钱就联系不上了。

陈某成通知警方，联系上洪某某后，对方操作解押后又“逼着”他再次去把屋子做了抵押，陈说，抵押的事都是洪联系好，自己只是去具名，钱先转到其名下银行卡上，洪某某再操作转走。由于洪后来“没还钱”，对方在榆林法院把两人一路告状了。

陈某成说，自己一向想把屋子“要回来”，但洪某某始终不认可陈是买屋子的，“他说我只是代持人，屋子跟我不要紧。”

关于上述四套房屋的抵押贷款，还值妥贴心的是：101房在2017年5月27日的拍卖成交价为94万3488元，6月6日，房屋就要实现过户前，海鄂公司委托了一家房地产评估公司对101房做了抵押价值评估，对方给出了185万7492元的估价。10天后，房屋过户到了代持人莫某英名下。6天后，在洪某某的操作下，该房屋在工商银行普洱分行获得了抵押贷款130万元。

此表，关于洪某某，红星新闻记者调查发现，普洱市香洲区人民法院的一份判决书显示：2015年，洪曾因犯犯法经营罪被判处有期徒刑三年，缓刑五年。

“窥伺过程中发现不应对犯罪嫌疑人查究刑责”

2023年9月20日，历经两年8个多月的调查，郑州市公安局金水分局向金水区检察院递交对犯罪嫌疑人洪某某的提请核准扣留书。

提请核准扣留书显示，警方查明：2017年7月，洪某某在援手曹建军采办普洱市香洲区镜新二街四套房屋后，以介绍曹投资房产为名，以其在普洱市斗门镇的三套房产抵押并由杨某某担保向曹建军告贷416万，其中蕴含镜新二街101莫某英代持房产在银行抵押后贷出的130万按揭贷款。洪某某告贷后将其中200万转给其前妻许某云，其余款子用于还账和日常消费。

▲郑州警方的提请核准扣留书

此表，警方还查明洪某某多起涉案事实，涉及多名受害者，例如：2017年，洪某某称自己名下一套房产在其哥哥名下，能够销售给他人，并且能够在银行高评多贷，不用吴姓被害人付首付。对方赞成并过户后，洪某某先后操作贷款98万，后又将房产二次抵押贷款49万。所贷款子转至其妻名下。

然而，收到核准扣留提请后，金水区人民检察院2023年9月28日以“事实不清，证据不及”为由作出不核准扣留决定。2024年6月26日，金水分局作出撤案决定。理由是“在窥伺过程中发现不应对犯罪嫌疑人查究刑事责任”。

▲郑州警方的撤销案件决定书

对此，曹建军向郑州市检察院提交申请，要求对金水区检察院的不核准扣留决定行使监督。今年1月，金水区检察院书面回答曹建军，称就其反映的“对洪某某诳骗一案复查复核问题”已向郑州市公安局金水分局发出《纠正违法通知书》。

▲今年1月，曹建军被奉告检方已向警方发出《纠正违法通知书》

红星新闻记者相识到，2026年春节过后，郑州警方再次派人前往普洱进行调查。通话灌音显示，4月14日上午，郑州市公安局金水分局一位掌管人在电话里通知曹建军，警方在普洱的调查已经实现，“法造科在在钻研，会拿出一个定见，看是否组成案件。”

今年1月，记者在普洱见到了上述郑州警方“提请核准扣留书”上提到的多名涉案受害者，其中蕴含追随洪某某多年的同乡兼司机。受骗者中有人因而背上高额债务，有人失去唯一住房，艰巨租房度日。

记者相识到，曹建军2017年花570多万采办的上述四套房产，其中102—104三套房屋被洪某某带着持有人抵押贷款450万后，因未按时还款，已被榆林市第二人民法院2020年执行拍卖。101房则在2021年2月被郑州警方查封。

▲102—104三套房屋被执行拍卖

为了在珠
？煲帐跖嘌抵行，曹建军曾向亲友告贷200多万，后续为了追回房产，曹建军又借高利贷打官司，此刻面对房、财两空。2025年，曹建军的公婆双双患病，公公于昔时离世，患肾衰竭的婆婆一向在等钱医治。“我丈夫以为这所有都是我造成的。”

今年5月14日下午，红星新闻记者联系到郑州市公安局金水分局一位掌管人，在记者批注身份后，对方称“调查工作实现后，法造部门在审”，随后回绝了记者的进一步采访要求。

5月15日上午，上述金水分局有关工作人员约谈曹建军，发言灌音显示，对方称经市区两级公安局法造部门钻研和专家论证，从现有证据来看，案件构不成诳骗。若曹建军对此有异议，可申请检察院立案监督，同时建议她走自诉蹊径。

红星新闻记者 王震华

编纂张寻

审核 王光东