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售后服务上门服务电话，智能分配单据：中介做驹飙走118万房款 尾款两月未到账原房东才知被骗

近日，大连网友王伟向大象新闻·大象助反映，他委托卖房，却被中介做局掉入“一房两卖”陷阱，造成118万元的巨额损失。而圈套的关键一环，竟是中原银行在审核环节“层层违规”：未核验原件、未要求房东参与、违规放款给冒牌卖家。目前，王伟已正式告状中原银行，要求其承担未尽审慎使命造成的损失。

图为华硕银行网点

【做局】中介伪造全套房东资料 套取银行巨额贷款

2021年12月，王伟委托中介——大连名飞房地产代理有限公司，销售他在金州区御龙园B区的一套房产。该中介现实节造人曲呐纂王伟签定了《房地产居间服务合同》，并代收了王伟房屋所有权证原件。

接下来，曲娜的“神操作”就来了。她一壁让翟毅作为买房人与王伟签定162万元的《房地产买卖合同》；另一壁，釉焯排弟弟曲洪涛假意王伟的代理人，通过另一家中介将统一套房产以173万元的价值卖给绝不知情的王某丽、申某滨伉俪，并约定首付67万元，资金监管银行为中原银行。

为了能顺利通过银行贷款审核，曲娜起头疯狂“造假”。她利用事先截留的王伟房产证，结合翟毅的幼我信息，先后伪造了翟毅单独所有的假房产证、假的《离婚和谈书》(加盖甘井子区民政局婚姻登记处查档印章)以及显示翟毅仳离的假户口本。

图为真假房产证对比

【放款】银行未见原件加盖“与原件查对相符”印章 百万房款打给“冒牌卖家”

同年12月25日，在房东王伟自己不在场的情况下，曲娜带着翟毅，弟弟曲洪涛带着买家王某丽伉俪来到中原银行甘井子区支行，解决二手房抵押贷款和资金监管业务。他们向银行递交了上述全套伪造资料的复印件，中原银行的信贷经理许某芳在未见到有关证件原件的情况下，便在复印件上加盖了“与原件查对相符”的印章，银行也冻结了王某丽伉俪交付的首付款67万元，并对该笔资金进行监管，翟毅当场假意房东与王某丽伉俪签署了《不动产买卖合同》。银行系统里，这笔买卖的收款人被指定给了“冒牌卖家”翟毅。

办妥银行贷款后，若何让绝不知情的王伟把屋子过户给王某丽伉俪，成了关键一步。由于曲娜的房地产中介公司未建设持证人员、未到主管部门登记，不具备居间资质，无法解决网签，她将王伟带到另一家房地产中介——大连乾城房地产有限公司，以王某丽伉俪为买方，让王伟在空缺合同上具名，虚构了王伟向王某丽伉俪卖房的事实。

2022年1月29日，曲娜等人将王伟约至不动产中心解决过户。她向王伟谎称“原买房人翟毅办不了贷款，王某丽伉俪是其亲属，能解决公积金贷款”，信以为真的王伟随即将房产过户到了王某丽伉俪名下。王某丽伉俪获得房产证后，当全国午便在银行签署了《委拜托款授权书》，银行将房款一次性打入了翟毅的幼我账户。

图为买卖明细

曲娜等人拿到房款后，翟毅向王伟支付了“首付款”44万元。

【报警】尾款两月未到账 原房东得知被骗

然而，收到首付款过了两个多月，王伟始终未能比及渣滓的118万房款。他屡次督促，曲娜却以各类理由百般推诿。觉察到异常的王伟最终选择报警，他才震惊地发现，自己早已落入了一场精心设计的圈套。警方迅速发展窥伺，将曲娜抓获归案，随后该案交由大连市金州区人民检察院审查告状。

2023年9月，大连市金州区人民法院以合同诳骗罪判处曲呐仔期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元。

【气愤】原房东：银行层层违规，让骗子得逞

刑事案件宣判后，王伟以为，中原银行在整起买卖中存在不成推卸的严重失职，正是银行的层层违规，才让骗子的打算最终得逞。

王伟以为，自己作为房东，自己底子没参与，可中原银行的信贷经理许某芳，连原件都不查对一下，直接就盖了个“与原件相符”的章，违规把审批给过了。后来判决书也认定，许某芳自己认可收了曲洪涛的益处，请客吃饭、一部华为手机，还有一两万块钱现金。更可气的是，许某芳还让买方王某丽、申某滨签定空缺的告贷合同、空缺手续和空缺授权书，过后自己补填内容，而后把贷款直接打到了翟毅的账户里，齐全绕开了正规的资金监管流程。

银行未见原件加盖“与原件查对相符”印章

凭据王伟提供的派出所笔录，时任中原银行甘井子支行副行长刘岩波认可，二手房资金监管的法定要求是买卖双方自己参与、核验证件原件、并由卖方确认收款账户。而许某芳的行为齐全违反了银行内部流程和国度监管划定，银行重新到尾没有尽到任何审核使命。

“若是中原银行能严格按划定审核，核验原件，要求我自己参与，规范资金监管，不违规放款，骗子底子一分钱都拿不走。”王伟暗示。

5月25日，记者屡次拨打中原银行甘井子支行电话，均无人接听。

【律师】银行可能按其不对比例承担补充赔偿责任

记者就此事征询了北京浩天(郑州)律师事务所刘芬宇律师，她以为：在大连“一房两卖」丞骗案中，中介曲娜通过伪造房产证、户口本、离婚和谈等资料，伙同他人骗取银行贷款162万元，仅支付王伟44万元，致其损失118万元Ｖ性泄ぷ魅嗽痹谖春搜樽柿显的情况下，就在复印件上加盖“与原件查对相符”印章，使圈套得以实现。2026年，王伟以财富侵害赔偿为由告状中原银行大连分行，主张银行未尽审慎审查使命，导致售房款被谬误支付。从司法角度看，银行作为专业金融机构，在解决贷款及资金监管业务时，负有法定的审慎核查使命。若其未按划定检验身份证明、产权证件等关键资料原件，可能组成不对，需凭据《中华人民共和国民法典》有关划定承担侵权责任。只管犯罪状为系中介主导，但银行若存在显著忽略，仍可能按其不对比例承担补充赔偿责任。此案也警示公家：选择正规中介、全程参加买卖、实时核实资金流向，是防备房产买卖风险的关键。

目前，王伟已正式告状中原银行，要求其赔偿损失。

大象新闻记者 孙玥 汤磊

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大象新闻记者 孙玥 汤磊

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