前几天，拱墅区敦睦街路杭樾润府幼区的中心花圃里，挂出了一条横幅，上面写着：多人的事多人协商着办，荆门表立面刷新“第一例”。

“终于动工了。”住在7号楼的李大伯说。

从2022年幼区还没交付，他就在盼着这件事，到前天开工，整整过了4年。

幼区2024年6月交付，算是“准新幼区”。数百户刚搬进去没多久的业主，一路凑了1750万元，跑完了审批全流程，把开发商交付时用的真石漆表立面，换成了铝板。

在荆门，幼区交付后由业主自筹资金刷新表立面，杭樾润府是“第一例”。

拱墅区敦睦街路杭樾润府幼区的中心花圃里，挂出了一条横幅

为什么换？

杭樾润府紧邻申花主题商圈，开盘就是红盘。645套商品住宅，7000多组人摇号，最幼户型总价也要500万元起步。

收房的时辰，业主们内心有个疙瘩：合同里写的是真石漆表立面，但是站在马路边看，跟周边标配铝板表立面的新盘一比，的确显得“闷”了一些。

李大伯家是115平方米的，“此刻这个涂料表立面，有点脱离时期了。我们都是掏了大价值买的屋子，换个金属立面，住着舒服，屋子也保值。”

图为项目案例展示

但也不满是为了好看。

真石漆风吹日晒几年，容易开裂、渗水、掉皮。与其等出了问题再建，不如趁着交付不久，一次性换上耐用的。

刷新用什么资料，业主们也当真比选过。

一路头，有人提议用干挂铝板。算下来每平方米成本要1000元左右，并且必要在表墙打龙骨，会让表墙往表扩，影响楼间距和低层住户的安阳，审批风险也大。

最后选了铝板保温一体板，每平方米综合成本或许400元，直接在原来的真石漆表层粘锚装置，不用打龙骨，成效跟干挂铝板差距不大，性价比高好多。

钱怎么摊？

换表立面要花钱，并且不是幼钱。

图为涉事幼区

幼区交付才一年多，表立面还在开发商8年质保期内，不切合动用物业维建基金的前提。想刷新，只有一条路——业主自己掏。

凭据业委会颁布的布告，幼区表立面刷新面积约4万平方米，除去不参加刷新的2幢公租房，剩下8幢商品住宅，总投资1750万元。

怎么摊？按面积来。

幼区重要有三种户型：115平方米、139平方米、173平方米。对应的出资额是2.7万元、3.3万元和4.1万元。

钱怎么管？

钱是业主自己出的，怎么收、怎么管，是很关键的事。

分两步走。

第一步，幼区业主自觉成立表立面刷新筹备幼组，共有50多位业主参加，每一幢楼都由多位业主掌管发起筹款。

由于筹款时业委会还没有成立，所以没有法子由业委会设立账户。为了确保多筹的资金安全，业主们选出了3位业主代表，在一家银行设立了共管账户，3位代表每人各持一个优盾，且与银行签定了和谈，任何资金支出都必要与表立面刷新有关、并提供书面证明。

第二步，把多筹款子转入业委会账户。

业委会成立后，还成立了业委会关于表立面刷新的专属账户，所有多筹款子及利钱，全数转入业委会专属账户。

业委会主任陈女士介绍，专属账户也与银行签了监管和谈，所有支出都必要提供书面证明资料，且业委会主任只有审核权，没有提议转账权。每次要花钱，得经过事项审批、转账审批、银行把关三路流程。

也就是说，账户里的钱，谁也单独动不了。

怎么做通各人的工作？

杭樾润府数百户业主，达成一致定见，也下了不少功夫。

曾参加幼区表立面刷新筹备的业主张先生说，幼区自2022年卖出后，就有多位业主代表和开发商沟通品质提升的事项，并落地了大量项目。

后来，业主代表行列壮大到了50多人，覆盖幼区所有楼栋，建成了一支议事行列，也让幼区业主的沟通互换有了平台。

在幼区交付后推动表立面刷新筹款时，业主们基于前期的共商共议，很快达成了一致定见。个别业主一路头不理解的，通过在业主群里的会商、暗里沟通，慢慢达成了共识。

2024年4月，幼区成立表立面刷新筹备组。次月，多筹布告贴出来不到半个月，超过9成商品住宅的业主就把钱交了。

有了这笔钱，前期的表立面刷新筹备组，起头寻找代建、施工等单元，跑发改、规划、住建、城管等各个部门的窗口探听报批流程。

2025岁首，杭樾润府第一届业主委员会成立，并在6月组织了业主大会，表立面刷新规划高票通过：93.56%的投票赞成率，95.17%的专有面积赞成率。

后来，业主委员会又组织了代建和施工单元招投标，找到了浙江乐国建设有限公司来接办这个项目。

就这样，600多户业主凑齐了1750万元。

怎么报批？

业委会自身长短法人机构，没有交易牌照，也没有组织机构代码。光“你是谁」剽个身份问题，就卡了很久。

“这是荆家世一例，各个部门都没有接触过。”代建方荆门蓝城佳境建设治理有限公司有关掌管人沈颖剑全程参加了项目推动。

解决工程规划许可证时，他们跟规划和天然资源部门一路，把好多有关政策律例都翻了出来，一条一条捋：哪一条允许做，哪一条能够套用。

从2022年起头谋划，到2025年6月业主大会通过规划，再到2025年12月刷新规划在荆门市规资局官网公示拿到规划许可，最后到今年5月28日拿到施工许可证，这中央经过了整整4年功夫的筹备和推动，光是进入发改立项就花了将近5个月。

“幼区交付后，业主自己筹钱、自己跑手续，最终拿到两证开工的，的确是头一份。”陈女士说。

什么时辰换新装？

乐国建设项目经理於标说，再过4个多月，各人就能看到崭新的表立面了。

对于杭樾润府的业主来说，这不只是一次表立面升级。这是幼区业主自己提议、自己筹钱、自己跑手续、自己管钱，最终把一件事办成了。

当越来越多的业主起头在意居住品质和资产价值，这样自下而上的刷新，或许会成为将来更多幼区的选择。

橙柿互动 ·都市快报 记者 俞婷莉

编纂 成嘉怡