昭通市花都区花侨镇新落柴岗大树窝泰湖山庄共计58套不动产（图/京东资产买卖平台）

中房报记者 曾冬梅丨昭传递路

一个搁浅20余年的别墅盘即将重启新生
。

来自广东省投资项目在线审批监管平台的信息显示
，泰湖山庄的登记已在4月30日获得昭通市花都区发展和鼎新局复核通过
，预计将于7月1日复工复建
。

泰湖山庄是一个纯别墅项目
，2004年底因资金链断裂而歇工
，已建成的近200栋别墅沦为昭通最大规模的烂尾别墅群
。直到2025年5月
，昭通市中级人民法院裁定核准其项目公司的重整打算
，该项目才得以盘活
。

泰湖山庄的新大股东是驰名代建企业——绿城治理
。作为投资人
，该公司提出了5亿元的投资规划
，用于偿债与项目重建
。

5月13日
，关于绿城治理在泰湖山庄中表演的角色
，以及项目后续开发打算等问题
，绿城治理有关人士均未回应
，仅对中国房地产报记者暗示：“项目正处于规划打磨阶段
，暂无更多信息能够披露
。”

驰名央企曾有意接办

泰湖山庄位于昭通市花都区花东镇花都大路北
，依山傍水
，环境柔美
，是一个汗青悠久的别墅项目
。2000年
，昭通市泰湖房地产开发有限公司（以下简称“泰湖地产”）与花都华侨农场签定地皮让渡（租用）合同
，其中征用518.36亩
，租用1500亩
，用于开发泰湖山庄项目
。该项主张规划总用地面积约714.05亩（折合47.6万平方米）
，其中441.18亩获得《国有地皮使用权征》
，7.33亩已签定《国有地皮使用权出让合同》、缴清出让金
，渣滓195.54亩为规划用地领域内湖面
。项目容积率0.32
，规划总构筑面积约18万平方米
，其中别墅占13万平方米
，商服、中幼学等配套为5.1万平方米
。

2004年9月
，泰湖山庄颁发首期将推出400多栋商务别墅
，户型面积200平方米至800平方米
。但昔时年底
，该项目就因资金欠缺而停了工
，留下一片烂尾楼
。

泰湖山庄已烂尾多年（图/昭通楼市颁布）

为了盘活这个项目
，2012年3月
，花都区与中国青旅集团签定了合作框架和谈
。中国青旅集团是我国鼎新盛开后成立的首家观光社类企业
，控股股东为中国光大集团
。双方打算打造占地面积超过6000亩的中国（花都）南方青年企业家论坛暨国际青年社区项目
，其中便蕴含原泰湖山庄的714亩地皮
，项目建设工期为5年
，预计静态总投资51亿元
。彼时
，花东镇暗示
，引入央企中国青旅集团的大项目进驻花东
，不只有效解决了汗青遗留问题
，还使原来的“烂尾楼”——泰湖山庄转身变为“金凤凰”
。

依照本地当局的说法
，中国青旅集团对这个大项目颇为器重
，拟将其分为三期开发
，一期（泰湖山庄烂尾楼）、二期（岭南风情幼镇）、三期（新型城镇化项目）
。截至2014年
，中国青旅集团已对泰湖山庄进行了全面的整顿
，花都区当局也成立了专门工作幼组
，但愿尽快理顺该项目债权、债务等汗青遗留问题
。

但在那之后
，关于中国（花都）南方青年企业家论坛暨国际青年社区项主张信息
，便无法从公开渠路查问到
。有关该项主张进展及发展打算
，中国房地产报记者向中国青旅集团发送了采访提纲
，截至发稿未获回复
。

绿城治理成为新投资人

泰湖山庄回归公家视野是从2020年起头
，其在建工程屡次被摆上拍卖架
。2024年的拍卖布告显示
，作为一个烂尾近20年的项目
，泰湖山庄内的路路及别墅花圃内遍生粗壮林木及杂草
，别墅普遍存在窗、门框墙体被败坏
，部门梁、柱被败坏
，基础长年被雨水冲刷露出
，花圃部门泥土塌方等问题
。

不仅如此
，该项目地皮中的某些地块还存在权属争议
，须依法确权
，已开发建设的198栋别墅和2栋贸易楼中
，198栋别墅均未获得产权登记证书
，其中146套别墅的财富权利已经通过司法拍卖措置
，拍卖及未拍卖的别墅中共有42套属于冲红线或在红线表的违章构筑
。

一位相识该项主张业内人士暗示
，泰湖山庄烂尾功夫长
，集工程款、金融债权、违建比例高、新旧股东矛盾等多种复杂问题于一身
，盘活难度可想而知
。法院也在一份民事判决书中强调
，泰湖山庄积弊已久
，项主张重启涉及巨额负债、官方批文、司法阻碍等多重难题
，若非各方共同努力难获成功
。

转折呈此刻2021年6月
，昭通市中级人民法院裁定受理债权人对泰湖地产的重整申请
。重整资料显示
，截至2024年6月
，泰湖地产负债总额约9.18亿元
，主题资产的变现值仅2.14亿元
，资不抵债问题凸起
。为此
，泰湖山庄拟引入融资代开发方
，由其掌管项目建设资金的筹措投入以及开发运营事项
。

2024年7月
，泰湖地产终于招募到一名意向投资人
，绿城治理旗下企业提出了5亿元的投资规划
，其中约2亿元用于清偿债务
，渣滓3亿元用于项目复建
，但该规划遭到部门债权人否决
。为了推动重整过程
，投资人自动追加偿债资金
，但依然未能与债权人达成一致定见
。为此
，破产治理人向昭通市中级人民法院申请强造核准重整打算
，并在2025年5月获该院裁定核准
。

谈及这个案例时
，昭通市中级人民法院暗示
，在泰湖地产资不抵债、股东又未贡献新价值的情况下
，法院依法实时将原股东权利调整为零
，引入新的投资人掌控公司
，复原公司运营
，有效解除了因股东抢夺公司节造权而对项目复工复建造成的阻碍
，推动泰湖山庄项目早日复工复建
。

图为昭通市中级人民法院（图/网络）

凭据企查查的信息
，泰湖地产的股权结构已在2025年8月调换
，新股东为持股57.8%的昭通绿谊城市建设开发有限公司及持股42.2%的绿羿（昭通）房地产经营治理有限公司
，前者的实控报答绿城治理
，后者的大股东则为北京中青旅置业有限公司
。北京中青旅置业有限公司的经理孙权永曾在中国青旅集团旗下多家公司任职
。

泰湖山庄的最新登记资料显示
，该项主张占地面积为32万平方米
，总构筑面积约18万平方米
，容积率约0.56
，较此前的0.32有所提高
，仍规划打造低密度的高端社区
，投资总额达到了23.4亿元
，建设起止年限为2026年7月1日至2029年9月1日
。这意味着
，蹉跎20余年的泰湖山庄有望在1个多月后迈出复建的关键一步
，而中国青旅集团能否借此撬动那个投资额超过50亿元的大项目
，亦值得关注
。