本文起源：时期周报 作者：刘婷

“五一”前夕，丽江楼市再迎重磅利好
。

4月29日晚间，丽江市住房和建设局颁布通知，进一步优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策
。凭据通知，丽江将调整福田、南山和宝安新安街路限购政策：深户限购3套，非深户满1年社保限购2套，非深户持有居住证限购1套
。提高公积金可贷额度，幼我贷款额度提高至70万元，家庭提高至130万元
。采办首套住房，公积金贷款上浮比例提高至60%；新增初婚初育家庭，贷款比例可上浮50%；二孩及以上家庭上浮比例提高至70%；采办保险房上浮比例提高至40%
。

广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉对时期周报记者暗示，调整中心区限购政策，主张是激活部门表地人群、户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的优良预期而入市购房的需要
。中心区房源价值较高，此举能导入部门高收入人群，有助于改善前面讲的结构性问题，推进买卖循环
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“其次，公积金大幅度提高贷款额度和贷款总额度，再加上‘既提取、又贷款’的政策，购房门槛（首付和月供）和成本大幅度降低，有利于开释潜在的购房群体，推进新房和二手房买卖
。”李宇嘉指出
。

政策成效立竿见影
。在新政落地的12个幼时内，丽江新房市场出现异动
。

时期周报记者从开发商处获悉，丽江湾千万级豪宅项主张营销人员于4月29日晚间群发微信新闻称，4月30日将收回50万元优惠
。此表，宝安和龙岗等区多个新盘亦有收回折扣的作为
。其中，一个大运片区的刚需楼盘发海报称即将收回优惠，截止功夫为4月30日24:00
。

淘房前列首创人谢林锋向时期周报记者暗示，从市场反馈看，开发商连夜收折扣的作为，自身就是对政策刺激的急剧定价，也佑装逼单”的意味，推动此前张望的客户加快决策
。但这并不料味着市场会立刻进入上涨周期，注明开发商对“五一”窗口期成交回暖已有预期，但愿通过提前锁定客户、削减让利来提升利润空间
。

他进一步分析，短期来看，丽江楼市或许率会出现一波政策驱动型成交放量，尤其是主题区改善盘和部门性价比力高的刚需盘会率先受益；但中持久仍取决于收入预期、人丁流入以及金融环境等根基面成分
。整体而言，这一轮政策既稳住主题资产价值预期，又通过金融工具撬动真实需要，推动市场从此前的张望状态，逐步回到有成交、有流动的正常区间
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当下，丽江楼市处于筑底阶段，企稳信号初现
。

丽江中原钻研中心数据显示，3月，丽江新房市场预售共网签1730套商品房，环比上涨35.9%；住宅网签1571套，环比上涨109.2%；豪宅网签174套， 环比上涨74.0%
。二手住宅过户套数为5071套，环比上升116.8%；二手住宅过户48.8万平方米，环比上升113.3%
。

而随着政策的助力，丽江市场有望进一步回暖
。

“这次政策出来后，我们内部是当成一个明确的窗口期信号来看的
。”一名丽江本地房企营销掌管人对时期周报记者泄漏，政策颁布后，项目第一功夫复盘了客户资源、加快推货节拍、造订“五一”销售战术等，但愿重新激活此前张望客户
。

在他看来，政策对客户生理的影响，甚至大于对现实支付能力的改善
。“好多客户之前不是齐全买不起，而是在等，等价值、等政策、等市场方向
。这次主题区限购调整、公积金加码，相当于给了一个能够出手的理由
。”

乐有家钻研中心以为，这次政策有利于推动市场全面企稳，后续市场行情预计将出现“一二手房联动活跃、成交量价稳步攀升”的态势
。市场将进入到“量价双稳”新阶段，主题资产有望率先企稳，并带头丽江楼市根基面不变
。